אז סוף סוף זכיתם במשהו בחיים – מחיר למשתכן. וודאי עולות לכם לא מעט שאלות כמו כמה משכנתה ניקח? איך נבחר את הדירה? מהו ההון העצמי? איך נתכנן את החזר המשכנתה? ועוד. עם היועצים של פרל משכנתאות, אתם יכולים לנשום לרווחה!
׳פרל משכנתאות׳ מלווה זוכי מחיר למשתכן לאורך כל הדרך, ממש מרגע הזכייה ועד לקבלת המשכנתה הטובה ביותר. התהליך נעשה במקצועיות, תוך מתן זמינות מלאה עם יועצים בעלי ניסיון רב בליווי עשרות זוכים בתהליך קבלת משכנתה.
קצת מידע על תהליך לקיחת משכנתא לזוכי מחיר למשתכן
אישור עקרוני
השלב הראשון הוא קבלת אישור עקרוני למשכנתה. תפקידו של האישור להגדיר סכום מסגרת מסוים לטובת הרכישה. חשוב לדעת שלאישור עקרוני יש תוקף מסוים (משתנה מבנק לבנק), כיוון שהוא ניתן בהתאם למצבכם הכלכלי באותה התקופה.
ההון העצמי הדרוש
היתרון הבולט בתוכנית מחיר למשתכן, הוא ההון העצמי הנדרש אשר עומד על 100,000 ₪ (בישובים בהם יש מענק יש צורך בהון עצמי של 60,000), כאשר את היתרה שהיא עד 75% מהשווי המוערך של הדירה שלכם (עד מקסימום של 1,800,000), ועד 90% מעלות הדירה (עד מקסימום 1,000,000) ניקח כמשכנתה.
הערכת שווי הדירה
מכיוון שהשווי נמוך ביחס לשוק (זו האג׳נדה של מחיר למשתכן), את השווי מעריכים לפי מחיר עלות מ״ר באזור הבנייה או על פי עסקאות אחרות שנחתמו באזור, או לחלופין ניתן לבדוק באתר של רשות המיסים המציג את שווי הדירות הללו.
תהליך הייעוץ כולל את השלבים הבאים:
- ליווי בתהליך קבלת אישור עקרוני למשכנתה.
- בחינת ההון העצמי ומקורות המימון השונים.
- בניית תמהיל משכנתה ייחודי לכם בהתאם ליכולת ההחזר.
- סיוע באיסוף מסמכים שונים.
- ניהול משא ומתן מול הבנקים כדי שתקבלו את הריביות הטובות ביותר.
- ייעוץ לגבי מדד תשומות הבנייה ותכנון של כל ההוצאות הנלוות.
- ליווי עד לקבלת המשכנתה מהבנק.
היועצים של פרל משכנתאות ילוו אתכם לאורך כל הדרך וידאגו שתקבלו את תמהיל המשכנתא הטוב ביותר למשפחה שלכם. המטרה היא לאפשר לכם להתחיל ברגל ימין את התהליך המרגש!
