5 כללים איך אפשר לחסוך עד 300 אלף, בריביות המשכנתה

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
  1. כלל ראשון : " להתאים את ההחזר החודשי"
    אתם חייבים להכיר – שככל שהמשכנתה גבוהה יותר, התשלום החודשי חייב להיות גבוה יותר ולהיפך.
    עבור כל 100 אלף שקל שאתם לוקחים במשכנתה, ההחזר החודשי האופטימלי יהיה בין 500 ל600 ₪,
    החזר פחות טוב יהיה בין 500 ל400 שקל, כאשר ככל שהתשלום יהיה נמוך יותר,
    המשכנתה תהיה:
    לטווח ארוך יותר, במסלולים מסוכנים יותר ובריביות גבוהות יותר.
    תזכרו, יש להתאים את ההחזר החודשי
  2. כלל שני: " לבדוק את יכולת ההחזר"
    מעבר למחקר שתצטרכו לעשות לגבי כדאיות העיסקה, באתרי הנדל"ן, אתר רשות המיסים, להכיר מסלולי משכנתה וריביות, ובדיקות נוספותלפני כן
    חשוב לבדוק שההחזר החודשי עבור המשכנתה, מתאים ביחס להכנסות שלכם,
    כדי שלא תכנסו לבור כלכלי.

    כלל אצבע, זה שההחזר החודשי יהיה בין 20% ל30% מההכנסות שלכם,
    אך הבנקים מאפשרים גם להגיע עד ל40%
    ובמקרה והמשכנתה ל30 שנה והינה סטנדרטית של הבנק,
    אתם תהיו בסיכון שלא תוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתה לאורך זמן!

  3. כלל שלישי: " לתכנן את העיסקה"
    בין אם זה דירה למגורים או דירה להשקעה
    כדי לקבל ריביות טובות יותר ברגע האמת,
    חייבים להתחיל את תהליך המשכנתה אפילו שנה ויותר, לפני שצריך לקחת אותה בפועל.
    כאשר אתם מגיעים לבקש משכנתה,
    הבנק בוחן את התנהלות שלכם 3 חודשים ולעיתים יותר,
    לכן חשוב מאוד להכיר איזה פרמטרים הבנק בוחן,
    לדוגמה: וותק ורצף בעבודה, עמידה/כיבוד במסגרת אשראי, עמידה בפרעון הלוואות,
  4. כלל רביעי: "להכיר את מסלולי המשכנתה וחוקי המימון"
    אי אפשר לנצח את המשחק אם אתם לא מכירים את החוקים.
    שוני בין סוגי המסלולים, שינוי בסכומים בכל מסלול ואיך זה משפיע, שינוי בתקופות המשכנתה, הכרה במושגים
    כמו תמהיל, גרייס, הצמדות לתשומות הבניה ומדד מחירים לצרכן, בלון…
    ומושגים כלכלים חשובים נוספים,
    מבלי להכיר את החוקים, אין לכם את הכלים הנדרשים כדי להתמודד מול הבנקים,
    ולהשיג את התוכנית המשתלמת עבורכם.יש 2 דרכים בלבד להצליח בתהליך,
    ללמוד לבד את הכללים או לקחת יועץ משכנתאות מטעמכם
    שילחם עבורכם/ שישיג עבורכם את התנאים הטובים ביותר,
    ויחסוך לכם זמן יקר.
  5. כלל חמישי: " להכיר את התחרות של הבנקים"
    כתבנו שחייבים להתכונן לתהליך המשכנתה הרבה זמן לפני, וכחלק מהתכוננות
    אתם חייבים לעקוב אחרי שוק המשכנתאות,
    איזה בנקים טובים יותר עבור אחוזי המימון שלכם, סוג העסקה,
    אם אתם מורים או עובדי מדינה, יהיו בנקים שיתאימו יותר.

"לא הבנק שמפרסם יותר, בהכרח זול יותר"
והבנק שלכם לא תמיד יתן את הצעה הכי טובה,
לכן יש לבחור בין 1-3 בנקים או גופי מימון מתוך 13 קימיים
ולעשות מו"מ יעיל

טיפים נוספים שיעזרו לכם להצליח במו"מ:

* חשוב!    להתחשב בזמנים כדי לא להיות בסיכון לאחר בתשלום – מומלץ להתחיל את התהליך מו"מ בפועל בין חודש וחצי לחודשיים לפני התשלום.
* חשוב!    לקבל הצעות על התמהיל המשכנתה שאתם בניתם עבורכם – כדי באמת להשוות בין הצעות, אתם חייבים לעשות שיעורי בית ולהגיע עם הצעה שאתם בניתם ועליה לקבל את הצעת הריבית מהבנקים.
* חשוב!    קודם לסיים את מו"מ על הריביות, וקר לאחר מכן להתמקח על עמלות נוספות לדוגמה ע.פתיחת תיק – לעיתים הבנקים נותנים הנחה בדמי פתיחת תיק על חשבון ריבית גבוה יותר.
* חשוב!    לקבל שירות יעיל כדי שלא תצטרכו לרדוף אחרי הבנקים – תגיעו בלבוש מכובד כאשר ניגשים לבנק ותבקשו את פרטי הקשר של הבנקאית כדי להיות איתה בקשר ישירות,
עדיף במיילים או בנייד.

אלו היו 5 הכללים ( יש עוד בעיקרון) לחסוך עד 300 אלף ₪ בעליות המשכנתה שלכם

1. להתאים את ההחזר החודשי

  1. לבדוק את יכול ההחזר החודשית
  2. לתכנן את העיסקה
  3. להכיר חוקי המשחק
  4. להכיר את התחרות בין הבנקים

זה הוגן לשתף.....

שיתוף ב facebook
שיתוף ב email
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

השאירו תגובה

אודות

ברוכים הבאים לפרל ייעוץ משכנתאות ופתרונות מימון. חברתנו מתמחה בייעוץ משכנתאות, ייעוץ כלכלי, ייעוץ אשראי, פתרונות מימון למגזר הפרטי והעסקי בישראל. קרא עוד >>

אולי יעניין אתכם גם ...

עקבו אחרינו

הירשמו כמנוי לערוץ

רישום לדיוור

צעד ראשון לחסכון שלכם

מתנה
close slider

חינם לזמן מוגבל:
ההמדריך הדיגיטלי ללקיחת משכנתה

מלאו את הפרטים בטופס המצורף ותקבלו גישה למדריך ​הדיגיטלי ללקיחת משכנתה ללא עלות.

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן